20年租赁合同的法拍房受法律保护，但具体操作需注意：1) 核实租赁合同是否满足《民法典》规定的有效条件；2) 了解法拍房的权属变更及法律后果；3) 若存在争议，可通过诉讼或仲裁解决。在处理过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保合法权益不受侵害。
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