退房的具体条件和流程需要根据购房合同和相关法律规定来确定。首先，如果购房合同中明确约定了退房的条件，并且这些条件已经成就，那么买受人可以按照合同约定的流程办理退房手续。其次，如果房屋存在质量问题，尤其是主体结构质量问题或者严重影响正常居住使用的质量问题，买受人可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，请求解除合同并赔偿损失。具体流程可能包括向开发商提出退房申请、提供相关证据材料、协商解决或者通过诉讼解决等步骤。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫如果开发商不同意退房，买受人可以根据购房合同的约定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，通过以下方式解决：首先，可以尝试与开发商协商解决，通过沟通达成退房协议；其次，如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼，请求解除合同并赔偿损失；最后，如果买受人认为房屋存在质量问题，还可以向相关部门投诉或申请鉴定，以获取更有力的证据支持自己的退房请求。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫退房后，已经支付的款项处理方式取决于购房合同的具体约定和法律规定。一般来说，如果买受人成功退房，开发商应当退还已支付的购房款项。如果合同中有关于违约金或赔偿金的约定，那么这些款项可能需要根据合同约定进行处理。此外，如果买受人因房屋质量问题而退房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人还可以请求开发商赔偿损失。因此，在退房后，买受人应当与开发商协商或通过法律途径，确保自己的权益得到保障。